南京购房政策执行差别化住房信贷政策，主要针对首次购房和多次购房的家庭进行差别对待。对于首次购买普通住房的家庭，即从未购置过住房的居民家庭，按照国家政策，最低首付款比例为30%。

而对于有购房贷款记录但当前并未拥有住房的居民家庭，或者已拥有1套住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例则调整为50%。

对于已有1套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，则需提高至80%。对于拥有两套及以上住房的家庭，南京的政策则暂停发放商业性个人住房贷款。

总的来说，南京购房政策旨在通过差别化的信贷政策，促进房地产市场健康稳定发展，合理引导居民家庭的购房需求，有效控制投资投机性购房行为，维护房地产市场的公平公正和可持续性。